विक्रय विलेख

विक्रय विलेख क्या है?

विक्रय विलेख वह प्राथमिक दस्तावेज़ है जिसके द्वारा अचल संपत्ति – भूमि, एक फ्लैट, एक व्यावसायिक इकाई – का स्वामित्व विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है। हम विक्रय विलेख का मसौदा तैयार करते हैं, उसकी समीक्षा करते हैं, और उसके पंजीकरण का प्रबंधन करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि स्वामित्व हस्तांतरण कानूनी रूप से पूर्ण और लागू करने योग्य है।

Transfer of Property Act, 1882 की धारा 54 के तहत, अचल संपत्ति की बिक्री एक पंजीकृत विक्रय विलेख द्वारा पूरी की जानी चाहिए। एक अपंजीकृत विक्रय विलेख स्वामित्व हस्तांतरित नहीं कर सकता और उसका कोई कानूनी प्रभाव नहीं होता है। विलेख पर लागू दर पर स्टाम्प लगाया जाना चाहिए (जो राज्य और संपत्ति के प्रकार और स्थान के अनुसार भिन्न होता है), दोनों पक्षों द्वारा उप-पंजीयक के सामने निष्पादित किया जाना चाहिए, और पंजीकृत किया जाना चाहिए। पंजीकृत विलेख प्राथमिक स्वामित्व दस्तावेज़ है – यह वही है जिसे आप ऋण के लिए बैंक को, भविष्य की बिक्री में खरीदार को, और दाखिल-खारिज (म्यूटेशन) के लिए राजस्व अधिकारियों को प्रस्तुत करते हैं। एक अच्छी तरह से मसौदा तैयार किया गया विक्रय विलेख निम्नलिखित को शामिल करता है: सीमाओं, सर्वेक्षण संख्या और क्षेत्रफल के साथ संपत्ति का पूरा विवरण; विक्रेता की स्वामित्व श्रृंखला; स्पष्ट और निर्विवाद स्वामित्व की वारंटी; बिक्री प्रतिफल और भुगतान का तरीका; कब्ज़े की तारीख; और पिछले मालिकों द्वारा किसी भी दावे के खिलाफ क्षतिपूर्ति।

यह कैसे काम करता है

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   स्वामित्व की उचित जाँच

   विक्रेता के पास स्पष्ट, विक्रय योग्य स्वामित्व है, इसकी पुष्टि के लिए हम स्वामित्व श्रृंखला, भार मुक्त प्रमाण पत्र और अनुमोदित योजनाओं की समीक्षा करते हैं।

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   विक्रय विलेख का मसौदा तैयार करना

   विलेख को सही संपत्ति विवरण, प्रतिफल, कब्ज़े की शर्तों, स्वामित्व वारंटी और क्षतिपूर्ति के साथ मसौदा तैयार किया जाता है।

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   स्टाम्प शुल्क की गणना

   हम राज्य, संपत्ति के प्रकार, और सर्कल रेट या बाजार मूल्य (जो भी अधिक हो) के आधार पर देय स्टाम्प शुल्क की गणना करते हैं। आप स्टाम्प पेपर या ई-स्टाम्प प्राप्त करते हैं।

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   निष्पादन

   दोनों पक्ष गवाहों के सामने स्टाम्प पेपर पर विक्रय विलेख निष्पादित करते हैं।

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   पंजीकरण

   पक्ष उप-पंजीयक के कार्यालय में विलेख प्रस्तुत करते हैं। पंजीकरण शुल्क का भुगतान किया जाता है और विलेख पंजीकृत होता है। पंजीकरण संख्या के साथ एक प्रमाणित प्रति अंतिम स्वामित्व दस्तावेज़ है।

शुल्क