RERA पंजीकरण

लॉन्च करने या बेचने से पहले अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट या एजेंट को RERA के साथ पंजीकृत करें

वैधता: प्रोजेक्ट-विशिष्ट; पूर्ण होने की तारीख तक पंजीकृत

RERA पंजीकरण क्या है?

रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत किसी भी बुकिंग, बिक्री या मार्केटिंग से पहले रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स और एजेंटों का राज्य RERA प्राधिकरण के साथ पंजीकरण अनिवार्य है। हम प्रोजेक्ट या एजेंट का पंजीकरण दाखिल करते हैं और निरंतर अनुपालन सुनिश्चित करते हैं।

रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 (RERA) घर खरीदारों की सुरक्षा और रियल एस्टेट में जवाबदेही लाने के लिए लागू हुआ। प्रमोटरों को विज्ञापन, मार्केटिंग, बुकिंग, बिक्री या किसी भी इकाई के लिए कोई राशि प्राप्त करने से पहले राज्य RERA प्राधिकरण के साथ एक प्रोजेक्ट पंजीकृत करना होगा — उन प्रोजेक्ट्स में जहां भूमि क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से अधिक है या 8 से अधिक अपार्टमेंट हैं। रियल एस्टेट एजेंटों को भी पंजीकृत प्रोजेक्ट की किसी भी बिक्री या खरीद की सुविधा से पहले RERA के साथ पंजीकरण करना होगा। पंजीकरण के लिए प्रमोटर को सभी प्रोजेक्ट विवरण अपलोड करने होते हैं, जिसमें अनुमोदित योजनाएं, लेआउट, RERA एस्क्रो खाते का विवरण और तिमाही प्रगति अपडेट शामिल हैं। पंजीकरण संख्या सभी प्रोजेक्ट विज्ञापनों और पत्राचार में उद्धृत की जानी चाहिए।

RERA पंजीकरण किसे चाहिए?

रियल एस्टेट डेवलपर्स और प्रमोटर जो निर्धारित सीमा से ऊपर आवासीय या वाणिज्यिक प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं, रियल एस्टेट एजेंट जो RERA-पंजीकृत प्रोजेक्ट्स की बिक्री में दलाली कर रहे हैं, और संयुक्त विकास समझौते (JDA) वाले प्रोजेक्ट्स जहां भू-स्वामी और डेवलपर दोनों को पंजीकरण करना होगा।

इसमें क्या शामिल है

किसी भी मार्केटिंग से पहले प्रोजेक्ट RERA पंजीकरण प्रमाण पत्र प्राप्त होता है
सभी वैधानिक खुलासे अपलोड किए जाते हैं (अनुमोदित योजनाएं, शीर्षक, ठेकेदार)
खरीदार के धन की सुरक्षा के लिए RERA एस्क्रो खाता स्थापित किया जाता है
तिमाही प्रोजेक्ट अपडेट फाइलिंग का प्रबंधन किया जाता है
पंजीकृत प्रोजेक्ट्स की कानूनी ब्रोकरेज सक्षम करने के लिए एजेंट पंजीकरण प्राप्त किया जाता है

⚠️ गैर-अनुपालन के लिए जुर्माना

एक अपंजीकृत प्रोजेक्ट के लिए मार्केटिंग, बिक्री या अग्रिम स्वीकार करने पर प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत के 10% तक का जुर्माना लग सकता है। दूसरी बार अपराध करने पर 3 साल तक की कैद, जुर्माना या दोनों हो सकते हैं। अपंजीकृत प्रोजेक्ट्स में बिक्री की सुविधा देने वाले एजेंटों को प्रति दिन ₹10,000 का जुर्माना देना पड़ता है।

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यह कैसे काम करता है

1
प्रोजेक्ट दस्तावेज़ एकत्र करें
अपलोड के लिए स्वामित्व दस्तावेज़, अनुमोदित योजनाएं, प्रारंभ प्रमाण पत्र और अन्य वैधानिक खुलासे संकलित किए जाते हैं।
2
RERA पोर्टल पंजीकरण
प्रमोटर राज्य RERA पोर्टल पर पंजीकरण करता है और सभी प्रोजेक्ट विवरण, खुलासे और दस्तावेज़ अपलोड करता है।
3
समीक्षा और जारी करना
RERA प्राधिकरण आवेदन की समीक्षा करता है और प्रश्न उठा सकता है। संतोषजनक समीक्षा के बाद, RERA पंजीकरण संख्या जारी की जाती है।
4
एस्क्रो खाता सेटअप
एक अनुमोदित बैंक में RERA-समर्पित एस्क्रो खाता खोला जाता है। खरीदारों से एकत्र की गई राशियों का कम से कम 70% इस खाते में बनाए रखा जाना चाहिए।
5
निरंतर अनुपालन
प्रोजेक्ट के दौरान तिमाही प्रगति अपडेट और वार्षिक ऑडिट रिपोर्ट RERA प्राधिकरण के पास दाखिल की जाती हैं।

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आवश्यक दस्तावेज़

जिन वस्तुओं पर आवश्यक अंकित है वे अनिवार्य हैं; अन्य स्थिति के अनुसार हैं।

प्रोजेक्ट दस्तावेज़

भूमि शीर्षक और भार प्रमाण पत्रआवश्यक
अनुमोदित भवन योजनाआवश्यक
प्रारंभ प्रमाण पत्रआवश्यक
संरचनात्मक इंजीनियर का प्रमाण पत्रआवश्यक

वित्तीय

प्रमोटर के ऑडिट किए गए वित्तीय विवरणआवश्यक
RERA एस्क्रो बैंक खाता विवरणआवश्यक

शुल्क एवं मूल्य

शुल्क

RERA पंजीकरण शुल्क

राज्य और प्रोजेक्ट के प्रकार/आकार के अनुसार भिन्न होता है — संबंधित राज्य RERA पोर्टल देखें

अलग-अलग

पेशेवर शुल्क

प्रोजेक्ट के पैमाने और दस्तावेज़ीकरण स्थिति की समीक्षा के बाद उद्धृत

अलग-अलग

* सरकारी शुल्क भिन्न हो सकते हैं। पेशेवर शुल्क पर GST लागू है। समीक्षा के बाद अंतिम मूल्य की पुष्टि की जाती है।

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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

RERA के तहत किन प्रोजेक्ट्स को पंजीकरण करना होगा?

वे सभी प्रोजेक्ट्स जहां भूमि क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से अधिक है या अपार्टमेंट की संख्या 8 से अधिक है (सभी चरणों सहित), किसी भी मार्केटिंग या बिक्री से पहले पंजीकृत होने चाहिए।

RERA एस्क्रो खाता क्या है?

प्रमोटरों को खरीदारों से एकत्र की गई राशियों का कम से कम 70% एक अलग RERA-नामित एस्क्रो खाते में जमा करना होगा। इसे केवल भूमि और निर्माण लागत के लिए इंजीनियर और चार्टर्ड अकाउंटेंट के प्रमाणन पर ही निकाला जा सकता है।

क्या एजेंटों को अलग पंजीकरण की आवश्यकता है?

हाँ। रियल एस्टेट एजेंट जो RERA-पंजीकृत प्रोजेक्ट्स के लिए लेनदेन की सुविधा प्रदान करते हैं, उन्हें उस राज्य के RERA प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करना होगा जहां वे काम करते हैं।

एक पंजीकृत प्रोजेक्ट के लिए तिमाही अनुपालन आवश्यकताएं क्या हैं?

प्रमोटरों को प्रोजेक्ट की प्रगति — निर्माण के चरण, बुकिंग, संग्रह और एस्क्रो खाते से निकासी — पर RERA पोर्टल पर तिमाही अपडेट दाखिल करने होंगे।

क्या एक प्रोजेक्ट को पंजीकृत पूर्णता तिथि से आगे बढ़ाया जा सकता है?

एक प्रमोटर अप्रत्याशित घटना या सरकारी अधिकारियों के कारण हुई देरी के कारण पंजीकरण के विस्तार के लिए आवेदन कर सकता है। एक विस्तार शुल्क देय है।

विलंबित डिलीवरी के लिए क्या दंड है?

खरीदार प्रत्येक महीने की देरी के लिए अपने भुगतानों पर ब्याज का दावा कर सकते हैं। जो प्रमोटर लगातार गैर-अनुपालक होते हैं, उनका पंजीकरण रद्द किया जा सकता है।